Gyvename laikais, kai būtinybė gyventi tampa sudėtinga, o nuosavi namai – tik laikinas „turtas“, kurio vertę tau paaiškins statistinis modelis. Kuo geresnį kaimyną turėsi – tuo brangiau sumokėsi. Kuo blogiau gyveni – tuo labiau rizikuoji, kad netrukus mokėsi kaip už komfortą, kurio neturi.
Sveiki atvykę į nekilnojamojo turto mokesčio masinio vertinimo pasaulį.
Kas yra nekilnojamasis turtas ir kas apmokestinama?
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 2 str. 1 d.:
> „Nekilnojamasis turtas – pastatai, statiniai ir jų dalys, kurie yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.“
Tai reiškia, kad mokesčio objektu tampa ne tik namai ar butai, bet ir sandėliukai, sodo nameliai, karkasinės dėžutės ar priestatai, kurie turto savininkui vertės nesukuria, bet valstybei – mokesčio pagrindą suformuoja.
Kaip nustatoma mokestinė vertė?
Pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 15 straipsnį:
„Masinis vertinimas – statistinis turto vertės nustatymo būdas, taikomas vertei apskaičiuoti pagal tipinius požymius, o ne konkretaus objekto individualias savybes.“
Štai kur prasideda visa esmė – tipiškumas tampa taisykle, o individualumas – problema. Kitaip tariant, jei tavo butas – tamsus, apšiuręs ir langai žiūri į šiukšlių konteinerį, bet gyveni tame pačiame name kaip ir žmogus su renovuotu interjeru – mokėsite vienodai.
Skaičiai iš gyvenimo: kiek tai kainuos?
Pavyzdys 1:
Butas senos statybos daugiabutyje Vilniuje, 50 m², rinkos vertė ~130 000 €
Taikomas 0,5 % tarifas
Metinis mokestis – 650 €, arba ~54 € per mėnesį
Pavyzdys 2:
Namas Kauno priemiestyje, 120 m², vertė ~180 000 €
Taikomas 0,7 % tarifas
Metinis mokestis – 1 260 €
Tai reikšminga suma žmonėms, kurie dar moka paskolą, augina vaikus, ar gyvena tik iš pensijos. Tai – ne mokestis už naudą, tai mokestis už statistinį įspūdį, kad gyvenate „geroje vietoje“ ar „potencialiai brangiame būste“.
—
Kai kaimynas brangina tave labiau nei draudimo agentas
Anksčiau rinkomės kaimynus, kad būtų tylūs, kultūringi. Dabar rinksimės pagal tai, kokio lygio vilą statysis, nes:
Jei šalia išdygs naujas „modernus“ kvartalas – jūsų vertė augs.
Jei kaimynas pastato 400 m² „dvarą su baseinu“ – jūsų žemės vertė automatiškai kyla.
Jei kaimynystė patenka į „prestižinę“ zoną – net jei gyvenate sename, nešildytame name – mokėsite kaip už patogumą, kurio neturite.
Sarkazmas? Ne. Tiesiog realybė.
—
Ar tai atitinka mokesčių sistemos principus?
Pagal LR mokesčių administravimo įstatymo 2 str. 1 d.:
> „Mokesčių sistema turi būti pagrįsta aiškumo ir sąžiningumo principais. Mokesčiai turi būti proporcingi ir pagrįsti mokėtojo galimybėmis.“
Bet realybėje:
Mokestis skaičiuojamas pagal rinkos vertę, kuri priklauso nuo rinkos bangų, o ne nuo žmogaus galimybių.
Perskaičiuojama kas 5 metus, o jei „kaimynas statosi“, vertė gali keistis ir anksčiau.
Statistinė formulė ignoruoja būsto būklę, vidų, gyvenimo kokybę ar tai, kad gyventojas turi mažas pajamas.
—
Ar galima apskųsti? Taip. Bet ar tai kas žino?
Pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 22 str. 1 d.:
> „Vertinimo rezultatai gali būti ginčijami įstatymų nustatyta tvarka.“
Teoriškai – tai gera žinia. Praktiškai – kiek gyventojų žino, kur eiti, ką pateikti, kiek laiko tai užtruks?
Kaip ginti savo interesą prieš sistemą, kuri pati sako: „Tai tik skaičiai.“
Ir čia verta paklausti: ar tai tikrai mokesčių sistema, atitinkanti Konstitucijos dvasią, ar tiesiog algoritminis žaidimas, kuriame niekas nežino, kaip iš tikrųjų pralošia?
—
Kai vertė – ne žmogaus, o formulės reikalas
Jei tavo būstas nesikeitė, bet pasikeitė kaimynai – tavo mokestis keisis.
Jei turi neįrengtą namą – vis tiek mokėsi kaip už įrengtą, nes „kvadratai tokie pat“.
Jei gyveni pensijoje – mokėsi pagal tai, ką „rinka“ įvertino, ne pagal tai, kiek gali sau leisti.
Tai nėra logiškas, nei socialiai teisingas modelis. Tai – mokesčių logikos išniekinimas.
—
Laikas kalbėtis
Tai nėra kvietimas protestuoti – tai kvietimas išgirsti ir būti išgirstam.
Balandžio 27 d., 15:00 val., Vilniaus Katedros aikštėje, vyks pilietinis mitingas-diskusija
Čia dalyvaus žmonės – ne tik iš sostinės, bet ir iš kaimų, miestelių, priemiesčių. Čia bus specialistai, verslininkai, senjorai, šeimos.
Ateikite. Nes šį kartą klausimas liečia ne politiką. Jis liečia jūsų namus.
O kai liečia namus – tylėti negalima.
Judita Gedvilaitė
